平成26年度問41

この問題は2014年度(H26)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 宅地建物取引業者が、他の宅地建物取引業者が行う一団の宅地建物の分譲の代理又は媒介を、案内所を設置して行う場合で、その案内所が専任の取引主任者を置くべき場所に該当しない場合は、当該案内所には、クーリング・オフ制度の適用がある旨を表示した標識を掲げなければならない。

2. 宅地建物取引業者が、その従業者をして宅地の売買の勧誘を行わせたが、相手方が明確に買う意思がない旨を表明した場合、別の従業者をして、再度同じ相手方に勧誘を行わせることは法に違反しない。

3. 宅地建物取引業者が、自ら売主となる宅地建物売買契約成立後、媒介を依頼した他の宅地建物取引業者へ報酬を支払うことを拒む行為は、不当な履行遅延（法第44条）に該当する。

4. 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備えなければならないが、退職した従業者に関する事項は従業者名簿への記載の対象ではない。

解答・解説を読む

正解: 選択肢1

正解は 1 です。

宅地建物取引業者が案内所を設置して業務を行う場合、専任の宅地建物取引士の設置が義務付けられない場所であっても、標識の掲示が義務付けられています（法第50条第1項）。さらに、当該案内所でクーリング・オフ制度の適用がある場合は、標識にその旨を明記する必要があります。したがって、選択肢1の記述は正しいです。

各選択肢の解説

選択肢1：正しい
上記の通り、案内所にはクーリング・オフ制度の適用がある旨を表示した標識を掲げなければなりません。
選択肢2：誤り
宅地建物取引業者は、相手方が契約を締結しない意思（買う意思がない旨）を明確に表示したにもかかわらず、勧誘を継続することは禁止されています（法第47条の2）。別の従業者に再度勧誘を行わせた場合であっても法に違反します。
選択肢3：誤り
法第44条で禁止されている「不当な履行遅延」の対象は、宅地若しくは建物の登記、引渡し、又は取引に係る対価の支払です。媒介業者に対する報酬の支払い遅延は、この規定には該当しません。
選択肢4：誤り
宅地建物取引業者は、事務所ごとに従業者名簿を備える義務があります。この名簿には退職した従業者に関する事項も記載の対象であり、最終の記載をした日から10年間保存しなければなりません（法第48条第3項）。