令和2年度 宅地建物取引士資格試験 問13

正解は 選択肢4 です。反
建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、一部の区分所有者のみに供されるべきことが明らかな共用部分（一部共用部分）は、原則としてそれを共用すべき区分所有者の共有に属します。しかし、規約によって別段の定めをすることが認められているため、区分所有者全員の共有とすることも可能です。反

各選択肢の解説反

• 選択肢1：誤り
  共用部分の重大な変更（その形状又は効用の著しい変更を伴うもの）は、区分所有者及び議決権の各 4分の3以上 の多数による集会の決議で決します。ただし、この 区分所有者の定数 に限り、規約で 過半数 まで減ずることができます。「2分の1以上の多数」ではないため誤りです。反
• 選択肢2：誤り
  共用部分の管理に係る費用などの負担については、規約に別段の定めがない限り、各共有者はその 持分（専有部分の床面積の割合）に応じて 負担します。「等分」するわけではありません。反
• 選択肢3：誤り
  共用部分の管理に関する事項は原則として集会の決議で決しますが、保存行為 については、規約に別段の定めがない限り、各共有者が単独で 行うことができます。反
• 選択肢4：正しい
  前述の通り、一部共用部分は原則として共用すべき区分所有者の共有に属しますが、規約に別段の定めを設けることで 区分所有者全員の共有 に属するとすることも可能です。