令和6年度 宅地建物取引士資格試験 問25
税・その他不動産鑑定評価
この問題は2024年度(R6)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。
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不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
解答・解説を読む
正解: 選択肢3
不動産鑑定評価基準における基本的な原則や概念を問う問題です。
誤っている選択肢は 3 です。
正解の根拠
不動産の価格が、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として形成されるという原則は、最有効使用の原則です。選択肢3ではこれを「適合の原則」としており、誤りとなります。
各選択肢の解説
- 選択肢1（正しい）
同一需給圏の定義として正しい記述です。対象不動産と代替関係が成立し、価格形成に相互に影響を及ぼす他の不動産が存在する圏域を指します。
- 選択肢2（正しい）
鑑定評価にあたっては、依頼目的に応じて対象不動産に係る価格形成要因（地域要因や個別的要因）について、想定上の条件（未竣工作物の竣工を前提とするなど）を設定して評価を行う場合があります。 - 選択肢3（誤り）
記述内容は最有効使用の原則に関するものです。なお、適合の原則とは、不動産がその環境（地域の特性など）に適合しているかどうかが不動産の有用性に影響を及ぼすという原則を指します。 - 選択肢4（正しい）
収益還元法の定義とその有効性に関する正しい記述です。将来期待される純収益の現在価値の総和を求める手法であり、賃貸用不動産や事業用不動産の価格を求める際に特に有効とされています。