令和3年度宅地建物取引士資格試験問26

この問題は2021(R3)10月に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに対し建物の売却を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. Aは、Bに対し、専任の宅地建物取引士をして説明をさせなければならない。

2. Aは、Bに対し、代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的についても説明しなければならない。

3. Aは、Bに対し、建物の上に存する登記された権利の種類及び内容だけでなく、移転登記の申請の時期についても説明しなければならない。

4. Aは、Bに対し、売買の対象となる建物の引渡しの時期について説明しなければならない。

解答・解説を読む

正解: 選択肢2

正解は 2 です。

宅地建物取引業法第35条に規定される重要事項説明と、第37条に規定される契約書面（37条書面）の必要的記載事項の違いを正確に理解しているかが問われています。

1. 誤り
重要事項の説明は宅地建物取引士が行わなければなりませんが、その宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士である必要はありません。
2. 正しい
代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭（手付金や敷金など）がある場合、その額だけでなく、授受の目的についても重要事項として説明しなければなりません（宅地建物取引業法第35条第1項第7号）。
3. 誤り
建物の上に存する登記された権利の種類及び内容については重要事項として説明する必要があります。しかし、「移転登記の申請の時期」は、第37条書面の必要的記載事項であり、第35条の重要事項として説明する事項には含まれません。
4. 誤り

「建物の引渡しの時期」は、第37条書面の必要的記載事項であり、第35条の重要事項として説明する事項には含まれません。