平成29年度宅地建物取引士資格試験問47

この問題は2017年度(H29)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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宅地建物取引業者がインターネット不動産情報サイトにおいて行った広告表示に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 物件の所有者に媒介を依頼された宅地建物取引業者Aから入手した当該物件に関する情報を、宅地建物取引業者Bが、そのままインターネット不動産情報サイトに表示し広告を行っていれば、仮に入手した物件に関する情報が間違っていたとしても不当表示に問われることはない。

2. 新築の建売住宅について、建築中で外装が完成していなかったため、当該建売住宅と規模、外観等は同一ではないが同じ施工業者が他の地域で手掛けた建売住宅の外観写真を、施工例である旨を明記して掲載した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

3. 取引しようとする賃貸物件から最寄りの甲駅までの徒歩所要時間を表示するため、当該物件から甲駅までの道路距離を80ｍで除して算出したところ5.25分であったので、1分未満を四捨五入して「甲駅から5分」と表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

4. 新築分譲マンションについて、パンフレットには当該マンションの全戸数の専有面積を表示したが、インターネット広告には当該マンションの全戸数の専有面積のうち、最小面積及び最大面積のみを表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

解答・解説を読む

正解: 選択肢4

本問は、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約）における広告表示のルールに関する問題です。正解は 選択肢4 です。

選択肢1：誤り。宅地建物取引業者が他の業者から入手した物件情報を広告する場合、その広告内容が不当表示等に該当するときは、情報を提供した業者だけでなく、当該広告を掲載した業者自身も不当表示の責任を問われます。
選択肢2：誤り。建築中で外装が完成していない建売住宅について、他の建物の写真を「施工例」として掲載する場合、その写真は 規模、形質及び外観が同一の他の建物の写真 でなければなりません。本肢のように「規模、外観等は同一ではない」建物の写真を使用することは不当表示に該当します。
選択肢3：誤り。徒歩による所要時間は、道路距離 80mにつき1分間 を要するものとして算出し、1分未満の端数は切り上げて表示しなければなりません。5.25分の場合は端数を切り上げて「6分」と表示する必要があり、四捨五入して「5分」と表示することは不当表示に該当します。
選択肢4：正しい。新築分譲マンションの専有面積は、原則としてすべての住戸の面積を表示する必要がありますが、インターネット広告やパンフレット等においてスペースの都合上困難な場合などは、最小面積及び最大面積のみ を表示することが例外的に認められています。