宅建 平成2年度 試験 問49

正解の根拠

宅地建物取引業法第37条に規定する書面（37条書面）の記載事項に関する問題です。
37条書面には、契約に関わらず必ず記載しなければならない「絶対的記載事項」と、当事者間で定めをした場合にのみ記載義務が生じる「任意的記載事項」があります。
「天災その他不可抗力による損害の負担（危険負担）」に関する定めは任意的記載事項に該当するため、定めをしなかった場合には記載する必要がありません。したがって、選択肢2の対応は宅建業法の規定に違反しません。

各選択肢の解説

• 選択肢1（違反する）
  物件の「引渡しの時期」は、37条書面の絶対的記載事項です。売買の対象が工事完了前で完成の時期が未定であったとしても、予定時期等を必ず記載しなければならず、買主の承諾を得ていても記載を省略することはできません。
• 選択肢2（違反しない）
  「天災その他不可抗力による損害の負担（危険負担）」に関する定めは、37条書面の任意的記載事項です。不確定要素であったため定めをしなかった場合、記載しなくても宅建業法違反とはなりません。
• 選択肢3（違反する）
  固定資産税等の「租税その他の公課の負担」に関する定めは、37条書面の任意的記載事項です。しかし、日割計算によって負担割合を「定めた」以上は、記載する義務が生じます。買主の承諾を得たとしても、記載を省略することはできません。
• 選択肢4（違反する）
  「金銭の貸借のあっせん」に関する定めをした場合、それに係る金銭の貸借が成立しないときの措置については、37条書面に必ず記載しなければなりません。履行が確実である等の理由や買主の承諾があったとしても、措置を定めずに記載を省略することは規定に違反します。