平成元年度宅地建物取引主任者資格試験 問42
宅建業法自ら売主の8種制限手付金等の保全措置・手付額等の制限
宅地建物取引業者Aは, 自ら売主となって, 買主Bと1億2,000万円のマンション(以下この問において「物件」という。) の売買契約(手付金1,500万円, 中間金4,500万円, 残代金6,000万円) を締結した。この場合, 宅地建物取引業法第41条及び第41条の2に規定する手付金等の保全措置に関する次の記述のうち, 正しいものはどれか。
解答・解説
正解: 2. Bが宅地建物取引業者でない場合, 物件の建築工事完了後に契約を締結し, その引渡し及び登記の移転を中間金の支払いと同時に行うときは, Aは, 手付金を受け取る前に, 手付金等の保全措置を講じなければならない。
宅地建物取引業法における 手付金等の保全措置 について問う問題です。
手付金等の保全措置が必要となる基準は、物件が完成しているか未完成であるかによって異なります。
本問の物件価格は1億2,000万円であるため、それぞれの基準額は以下のようになります。
- 未完成物件：1億2,000万円 × 5% = 600万円
- 完成物件：1億2,000万円 × 10% = 1,200万円
受領する手付金は1,500万円であり、完成・未完成のどちらにおいても基準額を超えるため、原則として 手付金を受け取る前 に保全措置を講じる必要があります。
各選択肢の解説
選択肢1（誤り）
買主Bは宅建業者ではないため保全措置の規定が適用されます。未完成物件の場合、手付金等の額が代金の5%（600万円）を超える場合に保全措置が必要です。受領する手付金1,500万円はこれを上回るため、中間金を受け取る前ではなく、手付金を受け取る前 に保全措置を講じなければなりません。選択肢2（正しい）
完成物件の場合、手付金等の額が代金の10%（1,200万円）を超える場合に保全措置が必要です。受領する手付金1,500万円はこれを上回るため、Aは 手付金を受け取る前 に保全措置を講じる必要があります。選択肢3（誤り）
手付金等の保全措置を講じる義務があるのは、自ら売主となる宅地建物取引業者（A）です。媒介を行う宅建業者Cには、保全措置を講じる義務はありません。選択肢4（誤り）
買主Bが宅地建物取引業者である場合、いわゆる 業者間取引 となるため、宅建業法の「自ら売主となる場合の8種制限」（手付金等の保全措置を含む）は適用されません。したがって、Aは保全措置を講じる必要はありません。