平成20年度 問37
この問題は2008年度(H20)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。
本ページの問題文・選択肢は、原本の体裁を Web 表示用に正規化しています（改行・記号・表組みの調整）。設問の趣旨および正解に影響する変更は加えていません。
宅地建物取引業者Aが、マンションの分譲に際して行う宅地建物取引業法第 35 条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
解答・解説を読む
正解: 選択肢4
マンションの分譲（区分所有建物）に関する重要事項説明（宅地建物取引業法第35条）における、敷地や建物の共用部分、修繕積立金などの規約に関する問題です。
正解は選択肢4です。マンションの修繕積立金等の減免に関する定めがある場合は、買主が減免対象者であるかにかかわらず、その内容を説明する義務があります。
各選択肢の解説
- 選択肢1（誤り）
専用使用権（特定の者にのみ敷地等の使用を許す旨の規約）に関する定めがある場合、その内容を説明しなければなりません。しかし、使用者の氏名及び住所まで説明する義務はありません。 - 選択肢2（誤り）
共用部分に関する規約がまだ案の段階である場合は、規約の設定を待つのではなく、その「案」の内容を説明しなければなりません。 - 選択肢3（誤り）
計画的な維持修繕のための費用の積立を行う旨の規約がある場合、その内容だけでなく、既に積み立てられている額についても説明しなければなりません。 - 選択肢4（正しい）
建物の維持修繕費用や管理費用の減免に関する定めがある場合、買主が当該減免の対象者であるか否かにかかわらず、その内容を説明しなければなりません。