平成20年度問 30

この問題は2008年度(H20)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しい内容のものはどれか。

1. Xは、甲県で行われた宅地建物取引主任者資格試験に合格した後、乙県に転居した。その後、登録実務講習を修了したので、乙県知事に対し法第18条第1項の登録を申請した。

2. Yは、甲県知事から宅地建物取引主任者証（以下「主任者証」という。）の交付を受けている。Yは、乙県での勤務を契機に乙県に取引主任者の登録の移転をしたが、甲県知事の主任者証の有効期間が満了していなかったので、その主任者証を用いて取引主任者としてすべき事務を行った。

3. A社（国土交通大臣免許）は、甲県に本店、乙県に支店を設置しているが、乙県の支店を廃止し、本店を含むすべての事務所を甲県内にのみ設置して事業を営むこととし、甲県知事へ免許換えの申請を行った。

4. B社（甲県知事免許）は、甲県の事務所を廃止し、乙県内で新たに事務所を設置して宅地建物取引業を営むため、甲県知事へ廃業の届けを行うとともに、乙県知事へ免許換えの申請を行った。

解答・解説を読む

正解: 選択肢3

本問は、宅地建物取引業法における宅地建物取引士の登録・宅地建物取引士証および宅地建物取引業者の免許換えに関する理解を問う問題です。正解は選択肢3です。

宅地建物取引業者が事務所を新設・廃止したことにより管轄する免許権者が変更となる場合、免許換えの手続きが必要となります。A社はもともと複数の都道府県（甲県と乙県）に事務所を有していたため国土交通大臣免許を受けていましたが、乙県の支店を廃止し甲県内のみに事務所を置くこととなったため、甲県知事への免許換え申請を行う必要があります。

各選択肢の解説

選択肢1（誤り）
宅地建物取引士資格試験に合格した者が登録を受ける場合、転居等に関わらず試験に合格した都道府県の知事に対して申請しなければなりません。したがって、Xは転居先の乙県知事ではなく、試験に合格した甲県知事に対して登録を申請する必要があります。
選択肢2（誤り）
登録の移転を行った場合、移転前の都道府県知事が交付した宅地建物取引士証（主任者証）は効力を失います。登録移転後も引き続き宅地建物取引士として事務を行うためには、移転先の知事（乙県知事）に対して新たな宅地建物取引士証の交付を申請し、その交付を受けなければなりません。
選択肢3（正しい）
国土交通大臣免許を受けていた宅地建物取引業者が、事務所の廃止により1つの都道府県内（甲県）のみに事務所を設置して事業を営むこととなった場合、その都道府県の知事（甲県知事）へ免許換えの申請を行う必要があります。
選択肢4（誤り）
免許換えの要件を満たす場合、新たな免許権者（乙県知事）に対して直接免許換えの申請を行います。免許換えによって新たな免許がなされると従前の免許は将来に向かって効力を失うため、別途廃業の届出を行う必要はありません。