平成11年度宅地建物取引主任者資格試験問11

この問題は1999年度(H11)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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土地の合筆の登記に関する次の記述のうち, 誤っているものはどれか。

1. 所有権の登記がある土地と所有権の登記がない土地を合併する合筆の登記をすることはできない。

2. 地目が田である土地と地目が宅地である土地を合併する合筆の登記をすることはできない。

3. 所有権の登記名義人が異なる土地を合併して共有地とする合筆の登記をすることはできない。

4. 承役地である地役権の登記がある土地と地役権の登記がない土地を合併する合筆の登記をすることはできない。

解答・解説を読む

正解: 選択肢4

本問は、不動産登記法における土地の合筆の登記の制限に関する知識を問う問題です。不動産登記法第41条では、一定の要件に該当する場合には合筆の登記をすることができないと定められています。しかし、承役地についてする地役権の登記がある土地については、例外的に合筆が認められています。

選択肢1: 正しい。所有権の登記がある土地と所有権の登記がない土地は、合筆の登記をすることができません(不動産登記法第41条第1項第1号)。
選択肢2: 正しい。地目が相互に異なる土地は、合筆の登記をすることができません(不動産登記法第41条第1項第2号)。
選択肢3: 正しい。所有権の登記名義人が相互に異なる土地は、合筆の登記をすることができません(不動産登記法第41条第1項第4号)。
選択肢4: 誤り。原則として、所有権、地役権または鉱害賠償登録以外の権利に関する登記がある土地の合筆はできませんが、承役地についてする地役権の登記がある土地については例外的に合筆が認められています(不動産登記法第41条第1項第6号ただし書)。したがって、承役地である地役権の登記がある土地と地役権の登記がない土地を合併する合筆の登記をすることは可能です。