平成6年度 宅地建物取引主任者資格試験 問15

正解の根拠

選択肢1が正解です。不動産の登記において、所有権の登記がある土地の合筆登記を申請する場合、申請情報と併せて提供する登記済証（現在は登記識別情報）は、合筆前のいずれか1筆の土地に係るもので足りるとされています。

各選択肢の解説

• 選択肢1: 正しい記述です。上記の通り、合筆前のいずれか1筆の登記済証を提供すれば足ります。
• 選択肢2: 誤りです。抵当権設定の登記がある土地を分筆しても、抵当権は分筆後のそれぞれの土地にそのまま及ぶため、抵当権者の権利を害しません。したがって、抵当権者の承諾書や裁判の謄本の添付は不要です。
• 選択肢3: 誤りです。原則として、所有権や用益物権以外の権利（抵当権など）の登記がある建物の合併の登記はできません。しかし、各建物についてある権利に関する登記であって、登記原因、その日付、登記の目的及び受付番号が同一であるものについては、例外として合併の登記をすることが可能です。
• 選択肢4: 誤りです。建物の分割の登記は、原則として表題部に記載した所有者又は所有権の登記名義人の申請によって行われます。登記官が職権ですることはできません。