令和2年度 宅地建物取引士資格試験（12月実施） 問17

正解の根拠

本設問の正解は 選択肢1 です。
建築物が異なる防火指定の地域（防火地域および準防火地域など）にまたがって建てられる場合、建築基準法の規定では、敷地の面積の大小に関わらず、原則としてより厳しい制限のある地域（この場合は防火地域）の規定が建築物全体に適用されます。したがって、「面積が大きい方の地域内の建築物に関する規定を適用する」とする記述は誤りとなります。

各選択肢の解説

• 選択肢1（誤り）
  建築物が防火地域と準防火地域にわたる場合、原則として、より厳しい規定である防火地域の規定が建築物全体に適用されます。敷地の面積割合で決まるわけではありません。
• 選択肢2（正しい）
  倉庫の用途に供する建築物で、その用途に供する3階以上の部分の床面積の合計が 200 $m^2$ 以上のものは、耐火建築物としなければなりません（本肢は 500 $m^2$ なので該当します）。
• 選択肢3（正しい）
  高さ 20 $m$ を超える建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合を除き、有効な避雷設備を設けなければなりません（本肢は高さ 25 $m$ なので該当します）。
• 選択肢4（正しい）
  階段には原則として手すりを設ける必要がありますが、高さ 1 $m$ 以下の階段の部分については、手すりを設けなくてもよいという例外規定があります。