平成23年度 宅地建物取引主任者資格試験 問8
権利関係請負・委任等
AがBに対して金銭の支払いを求める場合における次の記述のうち、AのBに対する債権が契約に基づいて発生するものはどれか。
解答・解説
正解: 2. Aは、B所有の甲不動産の売却について、売買契約が締結されるに至った場合には売買代金の2％の報酬の支払いを受けるとして、Bから買主のあっせんの依頼を受けた。Aがあっせんした買主Cとの間で1,000万円の売買契約が成立したのでAがBに対して報酬として20万円の支払いを求める場合。
債権の発生原因は、主に契約、事務管理、不当利得、不法行為の4つに分類されます。本問は、このうち当事者間の合意である契約に基づいて債権が発生している事例を選択する問題です。
各選択肢の解説
誤り
AのBに対する請求は、Bの従業員が業務中に起こした交通事故による損害賠償請求であり、不法行為（使用者責任）に基づく債権です。契約に基づくものではありません。正しい
AのBに対する報酬請求は、Bからの買主あっせんの依頼という合意（準委任契約や業務委託など）に基づくものであり、契約によって発生した債権です。誤り
錯誤による契約の無効に伴う代金返還請求は、法律上の原因なく受けた利益の返還を求めるものであり、不当利得（または原状回復義務）に基づく債権です。有効な契約に基づくものではありません。誤り
頼まれていない借金の立替払い（第三者弁済）に伴うAのBに対する求償は、法律上の義務なく他人のために事務を処理したことによる費用の償還請求であり、事務管理に基づく債権です。契約に基づくものではありません。