平成15年度 宅地建物取引主任者資格試験 問4

本問は、民法における共有の基本的なルールに関する理解を問う問題です。

正解は選択肢1です。各共有者は、自己の持分を他の共有者の同意を得ることなく、単独で自由に処分（売却・譲渡など）することができます。

各選択肢の解説

• 選択肢1（正解：誤っている記述） 各共有者は、他の共有者の同意を得ることなく、自己の共有持分権を自由に処分（売却や抵当権の設定など）することができます。したがって、「BとCの同意を得なければ売却することはできない」とする本記述は誤りです。

• 選択肢2（正しい記述） 共有物に物理的な損傷や改変を加える行為は共有物の変更にあたります。民法上、共有物の変更には他の共有者全員の同意が必要であると規定されています（民法251条）。したがって、本記述は正しいです。

• 選択肢3（正しい記述） 共有者の一人がその持分を放棄したとき、または死亡して相続人がいないときは、その持分は他の共有者に帰属します（民法255条）。本ケースでは、Aが持分を放棄するとその持分はBとCに帰属するため、BとCの持分は各2分の1となります。したがって、本記述は正しいです。

• 選択肢4（正しい記述） 各共有者は、原則としていつでも共有物の分割を請求できますが、当事者間の契約によって5年を超えない期間内であれば分割をしない旨の特約（不分割特約）を結ぶことができます（民法256条1項）。したがって、本記述は正しいです。