令和4年度 管理業務主任者試験問題 問43

正解は 3 です。

国土交通省が公表している分譲マンションのストック総数、高経年マンションの推移、およびマンション建替えの実施状況に関する統計データからの出題です。令和2年末時点の統計では、築40年超の分譲マンション戸数は約103.3万戸と100万戸を超えており、10年後の令和12年末には約232万戸（200万戸超）、20年後の令和22年末には約404.6万戸（400万戸超）へと急増する見込みとなっています。したがって、選択肢3が最も適切です。

各選択肢の解説

• 1：不適切
  令和2年末時点における分譲マンションストック総数は約675.3万戸であり、900万戸には達していません。

• 2：不適切
  分譲マンションストック総数は、昭和43年以降一貫して増加傾向にあり、令和元年以降も減少には転じていません（令和元年末の約665.5万戸から、令和2年末には約675.3万戸へと増加しています）。

• 3：適切
  令和2年末時点における築40年超の分譲マンションストック戸数は約103.3万戸であり、今後さらに高経年化が進むことで、令和12年末には約232万戸（200万戸超）、令和22年末には約404.6万戸（400万戸超）となる見込みです。

• 4：不適切
  令和3年4月1日時点において、建替えが完了したマンションの累計件数は263件であり、実施中（32件）及び実施準備中（8件）を含めると303件となっています。したがって、「100件未満」とする記述は誤りです。

現行法での扱い(2026年11月1日時点)

この問題は、分譲マンションのストック総数、築40年超のマンション戸数、およびマンション建替えの実施状況を問う統計問題です。出題当時は令和2年末や令和3年4月1日時点のデータに基づいて選択肢 3 が正解でしたが、統計の数値や将来推計は年ごとに更新されるため、出題当時の数値をそのまま現在の試験対策の知識として使うことはできません。2025年末時点のストック総数が約723.6万戸、築40年以上の戸数が約158.8万戸、2025年3月31日時点の建替え累計が323件となっているなど、最新の数値や内容は国土交通省の公表資料で確かめておく必要があります。