令和5年度 宅地建物取引士資格試験 問47

正解の根拠

正解は 選択肢2 です。
不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）において、物件の名称の基準が定められています。直線距離で 50m以内 に街道その他の道路が存在する場合、その物件名に当該街道等の名称を用いることができます。

各選択肢の解説

• 1の解説（誤り）
  実在する物件であっても、実際には 取引する意思がない物件 を広告に掲載することは、「おとり広告」に該当し、不当表示 として禁止されています。

• 2の解説（正しい）
  上記の通り、物件から直線距離で 50m以内 に街道等が存在する場合は、物件名にその街道の名称を使用することが認められています。

• 3の解説（誤り）
  物件の近隣に所在するスーパーマーケットなどの商業施設を表示する場合、物件からの 徒歩による所要時間 を必ず明示しなければなりません。自転車による所要時間を表示する場合は、徒歩による所要時間に 併記 する必要があります。

• 4の解説（誤り）
  令和4年の表示規約改正により、新たに造成された宅地や新築住宅に加えて、一棟リノベーションマンション についても、一般消費者に対して初めて購入の申込みの勧誘を行う場合には 「新発売」 と表示することが可能になりました。したがって、「表示を行うことはできない」とする本記述は誤りです。