令和元年度 管理業務主任者試験問題 問47

正解は 1 です。

本問は、マンション管理適正化法第76条および同法施行規則第87条に基づく財産の分別管理に関する問題です。最も不適切な記述は選択肢1です。

マンション管理業者が修繕積立金等金銭を管理する方法のうち、マンション管理適正化法施行規則第87条第2項第1号イからハまでの方法（いわゆるイ方式・ロ方式・ハ方式）による場合、マンション管理業者は、保管口座または収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するもの（印鑑等）を管理してはなりません（同条第4項）。
この規定の例外は、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合のみであり（同項ただし書）、管理者等から依頼を受けた場合であっても、保管口座の印鑑等を管理することは禁止されています。

各選択肢の解説

• 1：不適切（正解）
  マンション管理適正化法施行規則第87条第2項第1号イの方法により修繕積立金等金銭を管理する場合、マンション管理業者は、保管口座に係る管理組合等の印鑑や預貯金の引出用のカード等を管理してはなりません（同条第4項）。管理者から依頼を受けた場合であっても、例外的に一時管理することは認められていません（なお、例外的に保管が認められるのは、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合であり、イ方式からハ方式までのいずれにも共通です（同項ただし書））。

• 2：適切
  マンション管理業者は、イ方式またはロ方式により管理する場合で、区分所有者等から徴収される1月分の修繕積立金等金銭または同条第1項に規定する財産（管理費用に充当する金銭）の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結しなければならないとき（同規則第87条第3項）、管理委託契約の契約期間中に当該保証契約が有効でなければなりません。したがって、契約期間の途中に保証契約の期間が満了するときは、保証契約の更新等を行う必要があります。

• 3：適切
  マンション管理適正化法第76条および同法施行規則第87条第1項により、分別管理の対象となる財産は、管理組合から委託を受けて修繕積立金として管理する金銭または有価証券、および管理組合またはマンションの区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭または有価証券と定められています。

• 4：適切
  マンション管理業者が管理組合から委託を受けて有価証券を管理する場合、金融機関または証券会社に、当該有価証券の保管場所を自己の固有財産および他の管理組合の財産である有価証券の保管場所と明確に区分させ、かつ、当該有価証券が受託契約を締結した管理組合の有価証券であることを判別できる状態で管理させなければなりません（同規則第87条第2項第2号）。

現行法での扱い(2026年11月1日時点)

2026年4月1日施行のマンション管理適正化法施行規則の改正により、保管口座等の印鑑等についての規定が「管理してはならない」から「保管してはならない」に改められ、その例外が拡充されました（同規則第87条第4項）。現行規定では、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に保管する場合（第1号）に加え、マンション管理業者自身が当該管理組合の管理者等であり、他に保管を承諾する者がいないこと、口座の金額以上の保証契約を締結すること、説明と書面交付の上で集会の決議を得ることなどの所定の5つの要件をすべて満たす場合（第2号）にも例外的に印鑑等の保管が認められます。もっとも、単に管理者から依頼を受けた場合に一時的に印鑑等を保管することは認められていないため、この問題の正解は変わりません。